这个措施能让房价真正降下来,上海已经开始做了,其他城市会跟进吗?

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其实··|,什么“制”不重要··|,重要的是让老百姓满意··|,让大家都有“获得感”··|--。

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最近关于楼市的消息有些多··|--。

7月16日··|,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售的统计数据··|--。数据显示··|,楼市双拐点行情出现:一二线城市房价全面被控制··|,首次出现一线城市涨幅平均下行;另外··|,上涨城市依然集中在三四线城市··|--。

7月17日··|,广州市发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提到··|,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,保障租购同权··|--。

在房价高企、焦虑情绪笼罩的情况下··|,楼市微小的变动··|,都能挑动人们敏感的神经··|--。

近日··|,上海住建委在其官方网站联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》(简称“《通知》”)··|,明确要求新房及车位销售··|,实行“一价清”制度··|--。新政从7月21日起立即执行··|--。



下面划重点:


1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候··|,应该严格按照备案价销售··|,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;


2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式··|,使购房人接受商品或者服务价格··|--。


3、房价、车位价格都需要向政府备案··|,定价不合理的··|,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”··|--。如果备案后需要调价··|,也需要政府部门同意··|--。


4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”··|,要在销售现场明码标价(包括价格··|,以及价格有效期)、公示价格承诺书··|--。


5、违反规定的开发商··|,一经查实··|,暂停网签资格··|,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质··|,并列入本市严重失信企业名单··|--。构成犯罪的··|,移交司法机关处理··|--。


业内人士认为··|,上海正式宣布“一价清”··|,这是在进一步堵塞漏洞··|,加强调控··|--。不仅不给开发商留后路··|,也不给政府自己留后路··|--。

 

众所周知··|,最近一段时间楼市调控不断收紧··|,在媒体上··|,我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息··|--。但对于这些消息··|,很多购房者不服气··|,认为是假的··|--。

 

为什么会出现这种情况|-··?原因很简单:开发商把价格分解了··|--。比如某个楼盘··|,2016年10月销售的一期··|,当时每平米均价2万元··|--。现在到了2017年7月··|,开发商宣布仍然2万元销售第二期··|--。看起来··|,房价没有涨··|--。但是··|,开发商说了··|,第二期房子带装修··|,你需要在购房时单独支付装修费··|,每平米是7000元··|--。但事实上··|,装修成本只有每平米2500元··|,这多出来的每平米4500元··|,就是隐含的房价上涨··|--。

 

还有开发商捆绑销售车位··|,每个车位要你60万、100万的··|,其实也是变相涨价··|--。或者赤裸裸地通过中间人··|,向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的··|--。


对于开发商的这种玩法··|,很多地方的主管部门心知肚明··|--。但他们乐观其成··|,因为这样可以不影响开发商的销售积极性··|,购房者也可以及时买到新房··|,给地方政府带来巨额税收··|--。

 

但问题是··|,房价并没有真正被控制住··|,而是暗中不断上涨··|--。这样玩··|,只能让地方政府失信于老百姓··|,而且产生一系列腐败现象··|--。

 

说实话··|,在2017年以来的房地产调控中··|,北京、上海的确起到了开路先锋的作用··|,这两个城市都出台了真招、实招来调控房子··|--。比如北京对学位房、商办物业的打压··|,力度非常大··|--。限价之后··|,上海率先恢复了新房销售中的抽签方式··|,并由公证处见证··|--。这次出台“一价清”虽然不是第一家(此前重庆、西安等地有类似措施)··|,但仍然堪称力度空前··|--。

 

敢不敢出台“一价清”··|,已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石··|--。因为“一价清”不仅断了开发商的后路··|,也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路··|--。


最早的“一价清”概念··|,是重庆在2007年左右提出来的··|--。


当时卖房子··|,是为了显得自己价格低··|--。比如说房价卖你3000元一平方米··|,但在你交房时··|,会再向你收取水、电、气开户安装费、一户一表安装费、闭路电视安装费、办理产权等相关手续费等等··|--。


以前的“一价清”··|,就是要求把这些费用全部包含在房价里··|,交房时不再收取关于房子基础建设的任何费用··|--。


以前为什么要那样分开收费|-··?那是因为以前是买方市场··|,开发商为了显得房价低··|,吸引客户先购买··|,买了之后再慢慢收其他费用··|--。


今天的“一价清”已经不可同日而语了··|,因为它是卖方市场··|,开发商根本不愁卖··|,愁的是被限价了··|,怎么从其他地方再找一点回来··|--。


业内分析称··|,这个措施的出台··|,可以看出上海不满足于“备案价降低”··|,但实际房价没有降低的现状··|--。大家感觉不到房价下跌··|,是因为大家都知道虽然备案价是降低了··|,但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了··|--。这种名义上的房价降低··|,显然不能让大家满意··|--。上海此举··|,就是要强行把房价摁下去··|,真正摁下去··|--。


中原地产市场分析师卢文曦分析认为··|,车位捆绑销售··|,茶水费是近期楼市怪向··|,也引起买家不满··|--。《通知》直接赌住漏洞··|,加强销售环节管理··|,销售环节将更透明··|--。前两天开盘摇号··|,加上价格全部清··|,房企舞弊的空间几乎没有了··|--。反过来··|,对买家是重大利好··|,可以保护购房人利益··|--。“房企以前搞车位捆绑销售、收取茶水费··|,是为了可以从房价的损失中补回一定利润··|,现在没有任何操作空间了··|--。如果回款压力大的话只能低价销售”··|--。


那么··|,政策日趋严格之后··|,房价会怎么走|-··?


“一价清”将如何影响楼市


本次新政内容发布的背后··|,正反映出了当前上海房地产市场的种种现象··|--。2017开年至今··|,上海楼市调控不断收紧··|,房企的定价格申请受到多方限制··|--。


价格上被限制是当前多数开发商难以取舍的问题··|,价格过高无法取得预售许可证··|,卖得太低则达不到销售预期··|,一些资金方面有保障的开发商干脆选择“稳坐钓鱼台”··|,处于观望状态··|,不去领预售证对外封盘不卖··|--。


这样的情况就导致了上海新房市场供应一直处于低靡态势··|,购房者面临“无房可买”的局面··|--。


因此··|,一旦有项目入市··|,便为引来热烈关注··|--。部分低价入市的项目则成为了购房者争抢的“香饽饽”··|,而开发企业为了弥补与原先预期的价格落差··|,提高利润率··|,从而采用了各种变相加价的方式··|,比如收取“天价茶水费”、捆绑车位、单独另签装修合同等··|--。


这样的行为··|,对调控带来了负面影响··|,容易形成房价并没有真正被控制住··|,而是暗中不断上涨的现象··|--。


因此··|,在这种背景之下··|,上海住建委本次出台的新政意在严厉打击此类现象··|,进一步堵塞漏洞··|,加强调控··|,让销售环节将更透明··|,减少了开发企业暗箱操作的空间··|,保护了购房者的利益··|--。


其实与上海的情况类似··|,自去年九月开始··|,尤其是最近一段时间··|,据媒体报道··|,郑州楼市调控就不断收紧··|,无论是国家统计局的销售数据··|,还是市场的反应··|,都显示出了降温趋稳的态势··|--。在这样的形势下··|,也出现了一些存在着一些变相违规涨价的行为··|--。


而作为一线城市调控政策的“跟随者”··|,在如此相似的市场环境下··|,像郑州这样的城市会不会跟随上海的步伐··|,采取“一价清”的调控措施|-··?我们不得而知··|--。但我们始终期待在加强调控的同时··|,政府能够加强对销售的监管··|,减少“天价茶水费”、捆绑车位、单独另签装修合同等楼市怪向··|,让调控政策真正落到实处··|,让房地产交易市场更加透明··|--。


从去年起··|,国家开始提出“房子是用来住的··|,不是用来炒的”及酝酿建立“长效机制”··|--。在博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上··|,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为··|,房地产市场进入新常态··|,主要体现在一个升——效率升上去··|,一个降——速度降下来··|--。


也有分析认为··|,在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市··|,未来新增住房结构将发生重大转折··|,“公有制”主导住房市场的局面··|,肯定会出现··|--。所以可以说:住房正重返“公有制”··|--。当然··|,“公有制主导”不意味着“公有制包办”··|,市场化模式仍存在··|,这叫并行不悖··|--。在住房过剩的大多数中小城市··|,基本上还是市场主导;在住房供不应求的大中城市··|,公有制将发挥主导作用··|--。


其实··|,什么“制”不重要··|,重要的是让老百姓满意··|,让大家都有“获得感”··|--。


综合编辑:张弘一

综合来源:央视财经、21世纪经济报道、中国网·地产中国综合、郑州好房网、虎嗅网等




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